【独家】加芙大道交通枢纽刺激买气 沉香屋价狂涨数倍

所属栏目:头脑天地 2020-06-13 12:55:52 来源于:http://www.658msc.com
【独家】加芙大道交通枢纽刺激买气 沉香屋价狂涨数倍
独家报道/摄影:欧玉莲

【独家】加芙大道交通枢纽刺激买气 沉香屋价狂涨数倍

仙水乡的屋价在近几年来飙升,原价仅几万令吉的廉价屋也相应抬升。

加影芙蓉大道(加芙大道)衔接沉香的交通枢纽虽还未竣工,却提前掀起“路通财通”的效应,使到该范围区的屋价狂劲飙升,甚至廉价房屋也窜升。 

早于28年推行发展的仙水乡,廉价屋2万9500令吉,中价屋3万9500令吉,早期因坐落在沉香偏僻区尾端的“死路”,屋价一直都停滞不动,90年代还一度涌现居民大量流失,大片房屋荒置,然而,近几年屋价却突然飙升。 

廉屋飙升至10余万

随着沉香区“蓬莱园”发展及增辟可衔接至小甘密的新路,于4年前,沉香范围区廉价屋的银行估价为7万令吉,实售价却起跳至9万令吉,而今日更是狂劲飙升至10余万令吉,比原价升涨超过5倍。

据悉,中价屋价格还炒卖到20万令吉,由于建筑面积及土地面积比新屋宽大,因此吸引外地人竞相抢购。

租金也水涨船高

只要有意求售的屋主在屋前挂牌,或是“放风声”,短期内就能脱售,目前仙水乡很难找到荒置的空屋,印证“路通财通”的事实。

屋租也因此水涨船高,从几年前约250令吉,于近年飙涨至500令吉。

【独家】加芙大道交通枢纽刺激买气 沉香屋价狂涨数倍

加芙大道的沉香枢纽预料年尾通车启用。

直达文丁加影隆市沉香区四通八达

加芙大道衔接至沉香的交通枢纽及贯穿至冷京的大道的兴建,也将打破乌鲁沉香“沉睡”的封闭状态,目前兴建中横跨沉香仙水乡交通圈的跨路天桥已衔接至加芙大道;另一端可贯穿至冷京的路段也将近完工。

贱价出售屋主“走宝”

加芙大道沉香交通枢纽约1公里的工程已将近完成,一旦通车,居民可以直通文丁、加影、吉隆坡及芭蕾一带,而衔接至冷京及乌鲁巴玲珑的路段则已经完成3公里,使到该区的交通达到四通八达的境界!

90年代以前以贱价售屋的屋主都会大叹“走宝”,因为当时毗邻珍珠园的建屋计划并未带来荣景,因此尽早脱售,没想到几年前一马人民房屋计划(PR1MA)却选择在仙水乡附近落实,5000间的房屋计划“刺激”了仙水乡的房价。

去年完成拆迁计划的乌鲁沉香木屋区,相信会因“路通”而地价猛增。

在仙水乡毗邻的珍珠园,约有800个间住屋,但因地势较高,入住率约60%,暂时还未受到关注。

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高架桥衔接工程正加紧施工。

王启清:坐落“死角”仙水乡曾出现荒屋潮

马华仙水乡支会主席王启清,于1985年以5万令吉购买仙水乡边角的中价屋,延后3年才入住;近几年,却时时有人上门查问要否出售。

他感慨说,早期仙水乡坐落在“死角”,因此房价一直都处于停滞状态,还一度涌现荒屋潮;不过,4年前随着沉香交通枢纽的规划发展,屋价突然飙升,很多朋友都要他帮忙在那里找屋子。

“这里治安挺好,周围绿林葱郁,空气清新,沉香路更是顺畅,要到外面喝茶吃饭只需几分钟,直抵繁市街区仅需5分钟。”

他还说,新建公路预料于今年底可通车启用,只担心沉香路没法承担上述两个新建大道的交通流量。

“从仙水乡沿至蜈蚣山的路段仍有拓宽的空间,惟,从蜈蚣山沿至邓普勒路交界路口则需要更完善作出规划,在现阶段,每逢上课放学时段都会出现交通堵塞。

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居民·陈国祥(76岁)部分购屋者来自雪隆

在仙水乡居住约30年,当年我以4万5000令吉购买一间宽22尺长60尺的单层排屋,现在屋价已飙升;儿子返回芙蓉谋求发展,并已在芙蓉新城购置了新屋,我有意脱售旧屋。

有意脱售旧屋

于去年在推行兴建加芙大道交通枢纽工程时,仙水乡有好些空屋突然变得抢手,屋价也相应飙升。

有好些购屋者来自雪隆,这是因为加芙大道缩短两地的距离。

其实,早于年前有好些仙水乡的住户就迁移到附近的蓬莱园,那时候一度留下很多空屋。

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州议员与助理视察冷京路段的工程进展,左起甄志康、萧金良、叶成坚、吴金财及林坚义。

罗白区州议员·萧金良新路料年杪可启用

根据2013年州议会的书面问题,加芙大道沉香枢纽耗资5800万令吉,原本预计是2015年上半年竣工,不过如今还未完成,预料年杪可以启用。

耗资5800万

沉香枢纽并没有收费站,是位于邓普勒沙都收费站及芭蕾收费站之间,因此可以前往邓普勒及暗邦岸一带。

另外一条道路则是衔接至冷京,所以日后前往乌鲁巴玲珑会更加快捷,而一马房屋计划也是靠近这一带。

沉香区州议员·吴金财建议加宽沉香要道

仙水乡交通圈这几天进行衔接高架桥工程,加芙大道沉香枢纽预料今年杪可以启用。

其实在10年前,加芙大道工程在动工前,已有建议在沉香开辟交通枢纽,可是却没有落实,没想到配合一马房屋计划,终于“开路”,为居民带来便利。

日后前往文丁及加影的交通,可以避过邓普勒的交通堵塞,而且也可以直通乌鲁巴玲珑一带。

担心引发水灾

不过,目前最担心的是可能会引发水灾的发生,因为大道及房屋兴建工程砍伐太多的树木,而且把雨水引入沉香河,所以担心豪雨时会导致河水泛滥引发水灾。

曾在州议会上提问是否会加宽沉香主要道路,因为现今只是双车道,可是州政府表示暂时未有任何计划。

我将会继续跟进,希望州政府认真考虑,因为仙水乡附近的发展,会使到交通量增加。

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